Augustyn i Cieśla

Po śmierci krewnego pojawiły się problemy natury majątkowej, które potrzebujesz uregulować? W skład spadku po zmarłym wchodzi nieruchomość położona w Bochni, w której ani nie zamieszkujesz ani nie czerpiesz zysków? Jeżeli nie możesz przeprowadzić działu spadku ugodowo ten wpis jest właśnie dla Ciebie. Poniżej na konkretnym przykładzie spróbuję wyjaśnić Ci jakie posiadasz prawa i obowiązki.

Próbowałeś ugodowo przeprowadzić dział spadku…

Po uzyskaniu stwierdzenia nabycia spadku dowiedziałeś się, że spadkodawca zostawił po sobie lokal mieszkalny położony w Bochni. Jedynymi spadkobiercami zostałeś Ty oraz daleki kuzyn. Kiedy chciałeś uzyskać konkretne informacje odnośnie stanu nieruchomości okazało się, że mieszkanie zajmuje drugi spadkobierca. Co więcej, nie zamierza Cię wpuścić do środka i odmawia wydania jednego egzemplarza kluczy. Postanowiłeś wezwać kuzyna do ugodowego przeprowadzenia działu spadku… ale się nie udało. Zdecydowałeś się skierować sprawę do Sądu Rejonowego w Bochni, ale nie wiesz co dalej może się wydarzyć…

Sądowy dział spadku.

Przede wszystkim zapamiętaj, że w sprawach o dział spadku zasadniczo sąd prowadzi postępowanie na podstawie przepisów o zniesieniu współwłasności. W praktyce we wspomnianej sytuacji dział spadku może przybrać trzy formy. Podział fizyczny lokalu – wydaje się, że ta opcja zwłaszcza jeżeli mamy do czynienia z mieszkaniem nie wchodzi w grę. Przyznanie nieruchomości jednemu wspówłaścicielowi z jednoczesną spłatą na rzecz drugiego. Sprzedaż lokalu przez komornika sądowego i wypłacenie uzyskanej kwoty wspówłaścicielom. Ze względu na fakt zamieszkiwania jednego ze spadkobierców w nieruchomości drugie rozwiązanie staje się jedynym racjonalnym wyjściem.

Jak wycenić majątek podlegający działowi spadku?

W trakcie postępowania może dojść do sporu o wysokość spłaty. Jest ona zależna od wartości całego majątku. Jeżeli strony nie są w stanie dojść do porozumienia w tej materii wówczas sąd powoła biegłego sądowego do przygotowania wyceny nieruchomości. Zapamiętaj, że przy ustalaniu spłaty zamieszkujący w lokalu współwłaściciel może odliczyć np. nakłady jakie poniósł na mieszkanie. W tym miejscu muszę wrócić do początku wpisu. Jak zapewne pamiętasz nasz bohater nie mógł wejść do lokalu oraz uzyskać egzemplarza kluczy. W takiej sytuacji nie jesteś bezbronny. Możesz w stosownym czasie wystąpić w roszczeniem o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.

Spór o mieszkanie w Bochni zostanie rozwiązany.

Po ustaleniu wartości nieruchomości sąd przydzieli je w całości jednemu wspówłaścicielowi, który zostanie zobowiązany do uregulowania spłaty. W ten sposób dojdzie do zakończenia postępowania. Chciałbyś uzyskać więcej szczegółowych informacji a może chcesz zapoznać się z roszczeniem o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu? Zadzwoń do radców prawnych z naszej kancelarii. Czekamy na kontakt!